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Kaum ein Lebensereignis ist so einschneidend wie der Kauf einer Immobilie — und kaum eine andere Episode im Leben birgt so viele Fallstricke. Viele Menschen entscheiden aus einem Bauchgefühl heraus und ärgern sich noch Jahre später über den Fehlkauf. Daher sollte der Hauskauf gut durchdacht sein. Die folgenden Tipps helfen auf dem Weg zum glücklichen Hausbesitzer. Die Kardinalstugend bei der Suche nach den eigenen vier Wänden ist Geduld. Nur durch eine breit angelegte und langfristige Recherche können wichtige Informationen für den Hauskauf gesammelt werden. Zuallererst sollte der Immobilienmarkt über einige Monate hinweg beobachtet werden, um ein ungefähres Bild vom Kaufpreisniveau in der Wunschregion zu erhalten. Anschließend beginnt die konkrete Suche nach dem Wunschobjekt. In der Regel sind hier einschlägige Immo 24 die erste Anlaufstelle. Doch auch klassische Medien wie etwa Tageszeitungen drucken Immobilienanzeigen. Hierbei zahlt sich vor allem Schnelligkeit aus — die Besichtigungstermine von Immobilien in Top-Lagen sind schnell ausgebucht. Der beste Zeitpunkt für die Suche beginnt nach Feierabend, dann stellen die meisten privaten Anbieter ihre Anzeigen ins Netz. Praktischerweise bieten die meisten Immobilienbörsen einen automatischen Suchassistenten, der den Nutzer bei passenden Neuzugängen sofort benachrichtigt. Gerade bei der Suche nach höherwertigen Häusern können sich die Dienste eines Maklers bezahlt machen. Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch hält er in seinem Netzwerk gezielt Ausschau nach der passenden Immobilie. Die Maklergebühren sind regional sehr unterschiedlich und liegen zwischen drei Prozent eher in den alten Bundesländern und sieben Prozent immo 24 in den neuen Bundesländern des Kaufpreises — vorausgesetzt, das Haus wechselt auch tatsächlich den Besitzer. Auch Banken und Versicherungen bieten häufig Immobilien zum Verkauf an. In der Regel können sich potentielle Hauskäufer in Interessenlisten eintragen, die in der Filiale ausliegen. Zu guter Letzt sollte der Immobilienwunsch auch im Verwandten- Freundes- und Bekanntenkreis gestreut werden. Der Kauf einer Immobilie stellt für die meisten die größte Investition im Leben dar. Daher sollten sich potentielle Hauskäufer im Vorfeld über die richtige Finanzierung des Eigenheims informieren. Ein persönlicher und professioneller Ansprechpartner bei der Bank des Vertrauens oder bei der Verbraucherzentrale liefert die nötigen Infos. Darlehen Derzeit bewegen sich die Immobilienzinsen im historischen Vergleich auf einem sehr niedrigen Niveau. Daher sollte der Hauskäufer die aktuelle Zinshöhe möglichst lange festschreiben lassen. Die in Fachkreisen sogenannte Zinsbindungsfrist sollte ruhig mindestens zehn, besser 15 Jahre betragen — derzeit werden nur drei Prozent der geliehenen Summe fällig. Voraussetzung für ein Darlehen ist ein sicherer Arbeitsplatz und ein gutes Einkommen. Bei einer Kombination mehrerer Finanzierungsformen sollte der effektive Jahreszins am besten von einem Fachmann ermittelt werden. Viel zu häufig richtet sich das Hauptaugenmerk auf den effektiven Jahreszins, doch auch eine flexible Tilgungsrate kann sich als wichtiges Merkmal erweisen — etwa wenn eine saftige Gehaltserhöhung auf das Konto flattert oder unerwarteter Nachwuchs ansteht. In Brandenburg, Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westfalen und dem Saarland liegt sie mit 6,5 Prozent am höchsten. Einbauten und Möbel, die im Kaufpreis enthalten sind, können von der Grunderwerbssteuer ausgenommen werden — einfach gesondert im Kaufvertrag aufführen und mit einem Preis versehen. Neben den Kaufnebenkosten stellt sich die Frage, was nach Ablauf der Zinsfestschreibung passiert. Sind die Zinsen in der Zwischenzeit gesunken, dann ist das Folgedarlehen günstiger. Sind sie jedoch gestiegen, dann kommt auf den zukünftigen Hauseigentümer eine spürbare Mehrbelastung zu — in solchen Fällen hilft die finanzielle Reserve. Oder aber es wird von Beginn an ein langfristiges Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufgenommen, dadurch entfällt die Suche nach immo 24 Folgefinanzierung. Ein dritter Aspekt immo 24 die Nebenkosten. Hier gilt als Faustregel, dass pro Quadratmeter zwischen einem und drei Euro im Monat an Nebenkosten anfallen. Der Wunsch nach einem Eigenheim kann vielfältige Gründe haben. Hier sollte langfristig geplant werden. Insbesondere anstehende Kinderwünsche wirken sich auf die Lage und Beschaffenheit der Traumimmobilie aus. In diesem Fall sollte darauf geachtet werden, dass genügend Kindergärten und Grundschulen im Einzugsgebiet liegen und eine kinderfreundliche Gegend ausgesucht wird. Unternehmer wiederum zieht es in das Gewerbegebiet. Dort locken vergleichsweise niedrige Kaufpreise, eine günstige Verkehrsanbindung und nahegelegene Räumlichkeiten wie etwa Lagerhallen und Werkstätten. Wie steht es um Parkmöglichkeiten in der Gegend. Ist der Garten groß genug. Früher oder später kommt es zum ersten Besichtigungstermin des Hauses. Die Hausbesichtigung ist der ideale Zeitpunkt, um die Beschreibung in der Immobilienanzeige mit der Realität abzugleichen. Dies sollte in Ruhe und Sorgfalt erfolgen. Neben der gemeinsamen Besichtigung mit dem derzeitigen Besitzer sollten immo 24 Räumlichkeiten anschließend erneut inspiziert werden — diesmal in Eigenregie. Immer mehr Häuser heizen über eine Wärmepumpe, mit Pelletheizung oder über Solarenergie — und lösen damit die klassischen Öl- und Gasheizungen ab. Bei dieser Gelegenheit sollte unbedingt der Energieausweis des Hauses geprüft werden. Dieser veranschaulicht die energetische Qualität des Gebäudes mithilfe eines einfachen Farbsystems. Als Grundlage dient dabei der Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter. In der Regel ist das Herstellungsjahr in der Innenseite der Fensterverglasung vermerkt. Mögliche Wasserränder weisen auf Probleme mit Feuchtigkeit hin, ebenso wie Rost und Verfärbungen an Wasser - und Gasleitungen. Je nach persönlicher Vorliebe sollte etwa das zukünftige Schlafzimmer zur sonnengetränkten Ostseite hin liegen — oder optimale Lichtverhältnisse in der Wohnküche sicherstellen. In der Regel spielen die Lichtverhältnisse jedoch vor allem für Balkon, Terrasse und Wohnzimmer eine Rolle. Diese sollten nur zur Hälfte in den Grundriss eingerechnet werden. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite Besichtigung folgen. Als Begleitung sollte unbedingt ein handwerklich versierter Bekannter, am besten jedoch gleich ein ausgewiesener Fachmann mitgenommen werden. Falls das besichtigte Haus den eigenen Vorstellungen entspricht, ist anschließend die Preisverhandlung mit dem Verkäufer immo 24 der Reihe. Hierbei macht sich die ausführliche Besichtigung bezahlt, denn die gefundenen Mängel dienen als handfeste Argumente für einen Preisnachlass. Grundsätzlich ist das Verhandeln des Verkaufspreises in der Branche gang und gäbe — rund fünf Prozent Preisnachlass sind keine Seltenheit. Das klingt zunächst nicht nach viel Geld, kann jedoch gerne mal bis zu 20. Das Eigenheim gibt dem Besitzer einen großen Gestaltungsspielraum an die Hand — gleich ob Wände eingerissen oder Bäume gepflanzt immo 24. Auch im Alter zahlt sich der Immo 24 aus, da neben den Reparatur- und Wohnnebenkosten keine weiteren Zahlungen fällig werden. Alternativ können — je nach Schnitt und Bautyp — immo 24 Etagen oder Zimmer des Hauses vermietet werden und so etwas Geld in die Kasse spülen. 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Aber auch einige Landkreise in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und im Saarland bieten attraktive Konditionen für den Hauskauf. Die Quadratmeterzahl des Hauses beeinflusst sowohl den Kaufpreis als auch die Nebenkosten. Dadurch werden etwa die Terrasse oder Dachschrägen nicht voll einberechnet, der Preis des Hauses sinkt. Menschen mit Behinderung oder auch Immo 24 sollten beim Hauskauf auf einige Besonderheiten achten. Grundsätzlich sollten sämtliche Räume des Hauses selbstständig erreicht werden können — für Rollstuhlfahrer sollten etwa die Durchgänge zwischen den Zimmern breit genug sein. Auch Bedienelemente wie Türgriffe und Lichtschalter müssen leicht erreichbar sein. Die Wahl eines mehrstöckigen Hauses sollte gut durchdacht werden. Haustyp Beschreibung Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus eignet sich vor allem für Familien mit Kindern oder Kinderwünschen, da es meist von einem großen Grundstück umgeben ist und sich in außerstädtischer Lage befindet. In einigen Einfamilienhäusern findet sich eine Anliegerwohnung. Diese bietet genügend Freiraum für junge Erwachsene oder für Mieter. Doppelhaus Das Doppelhaus besteht aus zwei aneinander liegenden Doppelhaushälften. Ein Doppelhaus ist preiswerter zu erstehen als ein Einfamilienhaus. Darüber hinaus sind die Heizkosten geringer, da Wärme nur an drei Außenwände abgegeben wird. Reihenhaus Das Reihenhaus ist ein einheitlich gestaltetes Einfamilienhaus in geschlossener Reihung. Es ist nochmal günstiger als die beiden bislang genannten Hausarten, allerdings ist der individuelle Gestaltungsspielraum recht gering. Bungalow Der Bungalow besteht lediglich aus einem Erdgeschoss und einem Flachdach. Diese Hausform eignet sich vor allem für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Fertighaus Der Begriff Fertighaus umfasst weniger eine Gebäudeart als immo 24 bestimmte Bauweise. Dabei werden industriell vorgefertigte Bauteile an die Baustelle geliefert und dort zusammengebaut. Dadurch sind die Kosten relativ gering. Das Baumaterial beeinflusst in erster Linie das Aussehen des Hauses. Doch auch immo 24 Aspekte wie etwa die Wärme- und Geräuschdämmung werden durch das Baumaterial bestimmt. Sie verleihen dem Haus nicht nur eine natürliche Note, sondern weisen auch Witterungseinflüsse wie Wasser effektiv ab. Holzhäuser machen einen warmen und lebendigen Eindruck und können eine positive Energiebilanz aufweisen. Er kann in jede beliebige Form gegossen und mit anderen Stoffen vermengt werden. Es dämmt Geräusche immo 24 effizient. Stahl ist jedoch korrosionsanfällig und verfügt über eine hohe Wärmeleitfähigkeit — und damit eine höhere Brandgefahr.

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